去年我在Airbnb上租出了我不拥有的房屋,赚了13.6万美元以下是我告诉其他想尝试的人的建议

去年我在Airbnb上租出了房屋,赚了13.6万美元,以下是我的建议给其他想尝试的人

这篇口述文章是基于与Monica Lee White的对话。已经根据长度和清晰度进行了编辑。

  • Monica Lee White通过在Airbnb上出租他人的住宅赚取了136,000美元。
  • 她联系了250个房东,希望其中一个能让她租赁他们的住宅。
  • 她现在作为一名物业经理人,并帮助他人开展自己的租赁套利业务。

我在疫情期间担任空乘人员,但我知道我需要另一份收入来源。作为一个重要的工作者,在那个时候工作是令人害怕的,我的行业中许多人都暴露于病毒之中。

但对我来说,经济上也是一个困难时期。由于疫情,航班越来越少,我的收入受到了很大的打击。我需要一份副业,而且要尽快。

对我来说,选择很容易:我选择进入Airbnb。

如何找到要管理的Airbnb物业

当你想到Airbnb时,你可能会想到一个出租自己住宅的人。但我所做的不是这样-我是短期租赁他人的住宅。这被称为租赁套利。

尽管如此,像Airbnb房东一样,我会处理客户服务、房源、维护和清洁。

入门并不容易。为了找到物业,我在Zillow上搜索该地区的物业,然后联系房东,希望有人会答应。

当我完成我的清单时,我有了超过250个物业,所有的房东都说不。我几乎放弃了。但我决心要找到一个地方,在经过多次尝试后,我终于在亚特兰大找到了我的第一个房东。

从那时起,我扩大到了五个物业,我以为我成功了:凭借我拥有的五个出租物业,我在2022年赚了136,000美元。我感到经济上自由,并能够做一些像旅行这样的事情。

我一个Airbnb单位的卧室,名为Girlboss Getaway。
Monica White

我现在是10个住宅的物业经理。这意味着我帮助其他房东做我以前在租赁套利中做的事情。然而,在达到这一点之前,我需要学习什么是有效的。

无论你是自己做租赁套利还是与像我一样的物业经理合作,你都应该了解一些事情。

如何向房东推销你的Airbnb

在向房东推销时,我会介绍自己,并分享一些关于我的工作和其他客户的信息。

我还学到了你必须向房东展示你将解决任何问题。我分享优势,但我也准备听到他们的反对意见。

例如,当房东通常出租物业时,他们会有一位长期租户。但是,如果你允许某人将其作为Airbnb出租,这会增加风险,因为你将更多的人带进家中。

始终思考并问自己:你能做什么来让房东的生活更轻松?

Airbnb租赁的启动成本

你需要一些启动资金。对我来说,大约是6,000美元,但这很大程度上取决于你开始的城市。

这不是一种可以从零开始的业务。即使没有拥有住宅,成本也可能很高。

当我拿到第一个地方时,我支付了搬迁费,购买了家具,并雇佣了一名摄影师。

此外,我还需要购买短期租赁保险,并在出租房外安装摄像头。我需要很多东西来开始。

然后有租金。根据我的经验,有时房东会要求支付两倍的租金。然而,这会让盈利变得困难,所以我远离这些房东。

虽然它可能因人而异,但根据我的经验,成本可能如下:

  • 搬迁费:通常取决于我使用的搬家公司,有时只需低至200美元
  • 摄影师:专业物业照片的价格在100美元到500+美元之间
  • 家具:根据物业的大小和风格,价格在2,500美元至8,000美元之间
  • 租金:有时房东会要求支付两倍的租金,但我会远离这些

如何处理您的Airbnb的维修和损坏

维修是需要考虑的最重要的事情之一。过去,我遇到过有人打破椅子,甚至有一个女人打破了床架。

如果有人损坏了Airbnb,您需要考虑在发生这种情况时该怎么办。您会自己修理吗?会雇佣维修人员吗?一种选择是使用像Taskrabbit这样的网站找到自由维修人员。

Girlboss Getaway的客厅,这是我Airbnb的一个单位。
Monica White

如何在Airbnb上脱颖而出

在考虑所有这些事情之后,现在是时候开始了。

首先,考虑您想要出租给谁。聚焦于潜在客户将有助于您的房源:您想出租给度假者、商务旅行者还是学生搬迁者?将注意力集中在一个方向上会更有帮助。

然后考虑SEO(搜索引擎优化)。有时候人们的房源非常好,但因为它们在Airbnb的第四页,所以很难被找到。

为了解决这个问题,我使用摄影师来确保我的照片真的很好,然后我会详细描述我单位的所有特殊设施,以提升我的发布。

我认为给短期租赁添加一些小细节,比如香槟、葡萄酒、水或一张漂亮的感谢卡,会有所帮助。

不要仅仅依赖平台。自己推广房源,并尽力脱颖而出。一个想法是在相关的Facebook群组中分享您的房源。您必须尽力吸引流量。

在一天结束时,如果人们没有看到您的房源,他们就不会感兴趣。在某种程度上,我认为这就是为什么人们选择我的原因,因为我一直以来都在宣传。

出租别人的房屋并不容易,但只要有正确的心态,您就能做到。

我总是告诉我的客户在开始之前进行自己的调查研究。你会听到很多人说,这是不可能的,或者每个人都在做,但对我来说,这是愚蠢的。Airbnb仍然是一个不断发展的业务。

如果您有一个Airbnb,并想分享您的故事,无论是好是坏,请发送电子邮件至[email protected]与Alyshia Hull联系。