按揭利率刚刚飙升至7.3%购房者如何寻找最低利率

如何寻找最低利率的购房者面临7.3%的按揭利率飙升

购买抵押贷款利率并不像以前那么简单，Vellum Mortgage的认证抵押贷款顾问和高级副总裁约翰·唐斯告诉ANBLE。很多人打电话给贷款人说他们想要购买房屋，并且想要知道贷款人在30年期固定期限上的抵押贷款利率。唐斯说，回答并不简单，因为它取决于该人的信用评分、首付、物业类型、收入以及他们是否是首次购房者。

“要进行购物，需要进行合法的对话或者有人了解所有这些数据点，然后将其提供给贷款人，比如‘嗨，我是首次购房者，年收入不到10万美元，我的信用评分是780，我正在华盛顿特区购买一套公寓…’需要几乎那么具体，“唐斯说。

所有这些因素都可能因贷款类型而异。如果你打电话给一个关于FHA贷款的贷款人以及当天的利率，他们很可能能够很快地给你一个答案，唐斯说。而对于传统贷款，如果你支付了40%的首付，几乎每个人都会得到相同的利率，唐斯说。

“如果你有大额首付，每个人都会得到相同的利率，”唐斯说。“但是每少支付5%，并且根据你的信用评分，利率变化很大。”

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它真正取决于你的信用评分和首付。所以如果你想要为你的抵押贷款利率四处比价，你应该知道这些数字。从那里，唐斯建议人们首先与有经验的当地贷款人进行电话交流。他们将考虑到所有因素，为你提供最佳利率，而在线计算器或几个州以外的贷款人无法做到这一点，唐斯说。他看到的最大错误之一是人们选择可用性而不是经验和知识。

“现在每个人都可以联系，除了真正优秀的人，因为现在没有业务可做，但是优秀的人仍然很忙，”唐斯说。“那个人可能不是能在你打电话后的五分钟内接听电话的人，但一定要等待并与他们进行对话，因为这是一种市场，只有经验可能会为你带来更好的利率，因为贷款专员知道如何利用价格中的细微差别，而其他很多人不知道。”

一旦你与第一家贷款人完成了流程，你将会了解其中的内外情况，然后你可以开始四处比价，通过与其他贷款人交谈，看看他们能够提供什么。而当贷款人查看你的信用报告后，你将有许多其他抵押贷款公司联系你，你可以从中选择。然而，唐斯建议不要立即选择你找到的最低利率，而是考虑回到第一家贷款人（如果你有良好的经历，他们在这个领域是可信赖的），向他们展示你得到的更低利率，并询问他们能够做些什么来降低利率-很多买家不这样做。

“如果有个人联系，回去总是好的，因为我认为个人联系将会在未来产生回报，因为那个人帮助照顾你，并负责未来的再融资，”唐斯说。

当你为抵押贷款利率四处比价时，重要的是在同一天进行比较，因为利率每天都在变化（有时甚至在同一天内）。此外，唐斯建议你在预批准过程中四处比价。那时你应该缩小你的选择范围，专注于那些反应快的贷款人。在预批准阶段，唐斯说很多贷款人会将当前市场利率减去百分之一划掉，给人一种他们提供最低利率的印象。在他的情况下，由于市场的波动性，唐斯给潜在买家提供一个范围-低于当前市场利率的百分之一划掉和高于当前市场利率的百分之一划掉。

一旦你找到了你的房子并处于签约阶段，那时你应该向两到三家贷款人询问更新的报价，此时，它很可能是比预批准阶段更准确（和真实）的估算。那时你将决定选择哪家贷款人和什么抵押贷款利率。至于锁定利率，你需要一个房产地址，一个社会安全号码和一个截止日期。一旦你拥有了所有这些，你和贷款人可以自行决定何时锁定利率。

“现在人们购物比以往任何时候都更重要，”唐斯说，“我发现有时候，一个借款人和另一个借款人之间的差异可能只有半个百分点…市场上存在着很大的错位。”