在家工作对商业地产市场的影响:ANBLE经济预测

家庭办公对商业地产市场影响:ANBLE经济预测

尽管住房市场正在准备复苏,但商业地产市场仍在艰难中挣扎。为了帮助您了解目前的情况以及未来的预测,我们经验丰富的ANBLE Letter团队将为您及时了解最新的发展和预测(获取一份免费的ANBLE Letter或订阅)。通过订阅,您将第一时间获得所有最新消息,但我们将在几天后在线上发布许多(但不是全部)预测。以下是最新动态…

预计市场上现有住房的库存将保持较低水平。供应量在过去一年有所增加,但历史上仍然较少。难怪:大约60%的未偿还抵押贷款的利率低于4%。这使得许多房主不愿意出售并放弃他们的低利率。

不出所料,由于利率接近7%,新房上市量在过去几个月持续下降。尽管房价从去年的峰值有所下降,但从历史标准来看仍然很高,并开始回升。

现有住房的销售量在6月份较5月份下降了3.3%,较去年同期下降了19%。今年夏季可能还会有进一步下降。但到2023年底,销售量应该逐渐回升。

由于10年期国债收益率下降以及国债与贷款利率之间的利差收窄,房贷利率可能会在年底降至6%以下。这应该会提高买家的购房能力,并带动销售的增长。

办公市场仍面临压力,因为在继续的远程办公趋势下,很多空间闲置。第二季度全国办公室空置率达到18.9%。在建筑方面,2023年上半年办公空间总量的增长远低于历史平均水平。

随着远程办公的普及,空置率还将进一步上升。与2019年相比,美国工人平均只有过去一半的上班频率。科技公司较多的都会区将继续面临压力,因为其远程办公比例较高。由于办公空间需求一直不稳定,要价和实际租金在过去四个季度基本没有变化。

办公楼融资正在枯竭。6月份,由商业抵押贷款支持的证券的拖欠率上升至4.5%——自2018年以来的最高水平。拖欠率的上升导致一些投资者远离过多暴露于办公室的商业抵押贷款支持证券。

这一预测首次出现在The ANBLE Letter中,该报自1923年以来一直在发布简洁的周预测,内容涵盖商业和经济趋势,以及对华盛顿的预期,以帮助您了解即将发生的事情,从而充分利用您的投资和财务。请订阅The ANBLE Letter。