想在后院建造一个附属单位吗?以下是一些利弊

想建后院附属单位?以下是利弊

  • 后院微型住宅的受欢迎程度越来越高,尤其在加州。
  • 有一些州的计划可以帮助资助部分建造成本。
  • 如果你正在考虑建造一个后院微型住宅,下面是一些权衡利弊的观点。

随着城镇、城市和一些州放宽地方的区划法规,对微型住宅的兴趣越来越高。

如果你所在的地方允许建造这些附属住宅单元(ADU),你可能会问自己:我也应该建一个吗?

Insider曾采访过几位拥有ADU的业主,他们对拥有ADU的经验赞不绝口,但这并不适合每个人。它可能价格昂贵,占用大量后院空间。

如果你正在考虑在你的院子里建造一个微型住宅,以下是一些要考虑的利弊。此外,请务必查看你所在州或城镇的指南。

利:ADU可以增加房屋价值

位于索诺玛的Adobu ADU。
由Abodu提供

根据美国全国地产经纪人协会2021年的一项研究,根据地点不同,将微型住宅添加到你的后院可能会增加你的房产价值35%。

加州居民格伦·罗宾逊告诉Insider,在加州雷德伍德城(Redwood City)帮助父亲在后院建造了一座18.5万美元的ADU之后,情况确实如此。

罗宾逊之前告诉Insider:“这是一种双赢,因为它在经济上显著帮助了我的父母,并增加了房产的价值。”

利:在后院建造微型住宅可以带来额外的收入

据加利福尼亚住房工作组称,微型住宅的一个受欢迎用途是用于额外收入。

圣何塞的房主和ADU倡导者乔伊斯·日柏租出了她的后院住宅给旅行护士,每月收入3000美元,她之前告诉Insider。她说,这是一种轻松赚取额外资金的方式。

尤金·朱在圣迭戈的一处出租物业上建造了一座ADU,以增加地块上的卧室数量,他之前告诉Insider。由于ADU的存在,他现在通过同一物业获得了更多的租金。

利:微型住宅可以让孩子或年迈的父母保持附近

位于西雅图的ADU。
Peter Bohler为CAST Architecture拍摄

多代同堂的生活越来越受欢迎。

皮尤研究中心在2021年的报告中指出:“在过去的五十年中,美国多代同堂家庭的比例翻了一番以上。”

ADU有时被称为“老人房”,被誉为方便的延伸住所供成年子女或年迈的父母居住。

一位37岁的非营利组织高管、她的丈夫和她退休的父母之前都能够负担得起在湾区的住房,因为他们分担了一栋独栋住宅的成本和在后院建造ADU的成本。

加利福尼亚的房主辛迪·洛格里奇和塞思·雷斯坦诺在他们的后院建造了一个ADU,作为客房,供他们的成年子女和朋友在访问时居住。

弊:微型住宅可能难以融资

在加州,ADU的法律比其他州更宽松,这些微型住宅的成本可能在10万美元至40万美元以上。根据Redfin的数据,加州的一般房屋成本截至6月份约为79.6万美元。

然而,专家表示,这些单位的融资难以找到。因此,如果你没有现金、支持的家庭产权贷款或其他贷款的准入,建造微型住宅可能会很困难,加州大学伯克利分校Terner住房创新中心的一份报告称。

报告称:“虽然许多房主想建造ADU,但由于难以融资前期成本,他们通常无法这样做。”

报告还说,富裕的房主更有可能出于这个原因建造ADU。

弊:微型住宅可能难以建造

L&D建筑公司的ADU项目之一。
L&D建筑公司提供

据Higashi表示,她喜欢她的附属住区(ADU),但最初她因为原以为她需要定制一个,而没有人能给她提供时间或成本的估计,所以她感到泄气。

之前,房地产公司CoreLogic的首席经济学家Selma Hepp告诉Insider,她在建造ADU时遇到了许多挑战。她说:“我有一个住房的博士学位,但对我来说,这仍然是如此复杂、令人困惑和有压力的。我无法想象其他人会是什么感受。”

最终,Higashi与加利福尼亚州的预制ADU公司Abodu合作,该公司为客户处理大部分流程。在某些地区,还有其他公司,如Villa、Casata、Cosmic和Cover也提供类似的服务。

缺点:你将不得不牺牲一部分后院,并且可能需要共享你的财产

当然,你的财产上增加一个单位必然要求房主牺牲一部分财产。

如果你计划出租它,将其作为家庭成员的永久住所,或者作为短期租赁,你也可能失去一些隐私。

“一个ADU有可能完全破坏你的隐私,”费城房地产顾问George Beatty告诉Realtor.com。

在你的后院建造了一个小型住宅吗?我们想听听你的经历,以及你是否推荐这样做。请联系本文的作者[email protected]