什么是房屋评估,它会花费您多少钱?

房屋评估是什么,费用如何?

我们的专家回答读者的购房问题,并撰写公正的产品评测(这是我们如何评估抵押贷款的方式)。在某些情况下,我们会从合作伙伴那里获得佣金;然而,我们的观点是我们自己的。

  • 房屋评估是一份由持牌专业人士根据房屋实际价值所做的报告。
  • 评估师会查找任何安全问题,以及房屋的位置和大小。
  • 根据HomeAdvisor的数据,评估通常需要花费313至422美元。

当您申请购买房屋的抵押贷款时,您的抵押贷款人将要求对房屋进行评估。这个过程通过确保您和贷款人不会为房产支付过高的价格来保护贷款人对房屋的投资。

什么是房屋评估?

房屋评估是由持牌评估师完成的报告,报告陈述了评估师对该房产市场价值的意见。简单来说,它是专业人士对房屋价值的评估。

评估报告是通过涉及房屋价值的事实来完成的,包括房产的特点和所在社区。它还将所评估的房屋与附近类似房屋的销售进行比较。

什么情况下不需要评估?

如果您使用抵押贷款购买房屋,几乎总是需要进行评估。对于重新融资,通常也需要评估,尽管在某些情况下可能不需要评估(例如,在政府支持的抵押贷款上进行简化再融资)。

贷款人希望对房屋进行评估,以便公司可以决定是否正式批准您的抵押贷款,以及批准的金额。如果以后您未能按时偿还抵押贷款,贷款人将出售房屋以支付剩余费用,因此需要确保房屋的价值与您支付的价格相符。

如果您与卖方的合同中包含评估条款,评估还可以保护您。合同条款可能规定,如果评估结果显示房屋价值低于某个特定金额,您可以撤销交易并要求卖方降低价格。

房屋评估与房屋检查

对于购房者来说,房屋评估对您和抵押贷款人都有好处,而房屋检查仅为您自身的利益。

房屋评估师评估房屋的价值。检查员不会记录价值,但他们会告诉您有关房屋状况的任何主要或次要缺陷。

评估发生在卖方接受您的报价后不久,通常在评估之前进行。

房屋评估的工作原理是什么?

您的贷款人不会进行评估,而是由与贷款人无关的持牌专业人士进行评估。贷款人通常会安排评估。

在许多情况下,评估师会亲自到房屋周围和内部进行实地考察。有时,根据情况,贷款人可能允许评估师通过查看税务记录和平面图等方式在计算机上进行桌面评估。或者评估师可能只查看房屋的外部,并可能使用其他数据来完成评估。但大多数评估都是亲自进行的,包括房屋的内部和外部。

评估师评估完房屋后,他们将寻找其他最近销售的类似房屋,这些类似销售被称为“comps”或可比销售,用于确定房屋价值。

从贷款人安排评估到评估师完成实地考察,大约需要一周的时间。如果评估师亲自到访,可能需要在房屋内花费几个小时,房屋越大,评估所需的时间就越长。完成实地考察后,可能需要再过一周左右才能获得完整的报告。

评估师会查看什么内容?

当评估师到访房屋时,他们将查看以下方面以确定房屋的价值:

  • 室内:评估员将记录构成房屋内部的材料及其状态。他们还将记录房屋内的任何电器,包括洗碗机、冰箱和洗衣机/干衣机组合。
  • 室外:他们将查看屋顶、烟囱、外墙、排水沟、窗户以及任何其他特色,例如甲板、门廊、游泳池或围栏。
  • 房屋系统:评估员将记录保持房屋正常运行的系统,例如供暖和制冷类型,以及公用事业提供的服务(例如自来水还是井水)。
  • 社区:评估员将考虑一些社区特征,例如是否位于城市、郊区或农村地区,以及房地产价值是否在增长。
  • 面积:房屋的面积有多大(包括车库、阁楼或地下室),有多少个房间?
  • 房屋改进:如果卖方在过去几年中对房屋进行了任何升级,特别是在屋顶、窗户、绝缘材料或其他部分进行了节能改进,那么房屋可能价值更高。
  • 问题:尽管评估员不会像房屋检查员那样仔细寻找问题,但他们会留意可能影响房地产价值的水损、安全问题或其他问题。

如果您正在申请FHA、VA或USDA抵押贷款,评估员将确保房产符合该类型房屋贷款所需的特定标准。

房屋评估费用多少?

根据HomeAdvisor的数据,一次典型的房屋评估费用为313至422美元。房屋或房产越大,评估费用就越高。

与传统抵押贷款相比,FHA、VA或USDA抵押贷款的评估费用可能更高。您的房产需要符合特定标准才能获得这些抵押贷款之一,因此评估员必须寻找特定的因素。

通常,作为买方,您需要支付评估费用。不过,您可以与卖方协商,让他们承担费用。

评估报告包括什么内容

大多数评估使用统一住宅评估报告(Uniform Residential Appraisal Report)或1004表格。您可以在此处查看此表格的样式。

评估报告将包括评估员对房产进行实地访问的信息,以及他们进行研究以确定估值的可比销售数据。

如果您查看1004表格,您会看到评估员可以勾选房产是否具有某些特征的框,并有空间供他们添加额外的注释。然后,他们可以在表格中包含有关三个可比销售的信息,这些信息将用于确定标的物的定价是否合理。

对于买家来说,评估报告最重要的部分是位于表格末尾的“调和”部分的价值意见。如果评估与合同价格相符或高于合同价格,您将能够继续进行抵押贷款批准过程。但如果评估价值较低,您将需要重新协商或退出交易。

卖方如何准备评估

作为卖方,您可以为评估做好准备的最佳方式是确保您的房屋与您向潜在买家展示时一样良好的状态。

尽管评估员受过培训,可以超越表面级的改进和装饰,但确保您的房屋看起来最佳可以表明房屋得到了维护,并确保评估员能够准确评估其状态。

挑战评估

低估值评估并不常见,但确实会发生。如果买方或卖方认为评估值过低,他们可以提出挑战并要求进行新的评估。但在挑战评估之前,您应该知道买家和卖家通常无法成功更改评估结果。

只有在您有充分证据证明评估未正确完成时,您才能挑战评估。获取评估报告的副本,并查找错误,例如不正确的面积。还要检查可比销售数据。如果评估员没有使用具有类似特征且地理位置接近标的物的可比销售数据,而更好的可比销售数据是可用的,那么您可能有理由要求重新评估。

房屋评估常见问题