为什么美国应该对微型住宅更加兴奋

美国对微型住宅的兴奋原因

  • 越来越多的迷你小屋在美国各地出现,尤其是在加利福尼亚的后院。
  • 房地产专家将它们视为解决美国住房短缺问题的可能方案。
  • 虽然对迷你小屋有很多兴趣,但现在衡量它们的成功还为时过早。

卡蒂·桑多瓦尔-克拉克是一位非营利组织领导人和两个孩子的母亲,在她父母的后院建了一间平房,这样她就能负担得起在旧金山湾区抚养孩子。

布鲁·威尔斯是一位曾经患癌症的企业高管,搬到了南卡罗来纳州的一个迷你小屋村庄里的一间600平方英尺的房子,觉得比他以前居住的3500平方英尺的房子更自由。

兰多夫一家在新罕布什尔州经营着一家企业,他们正在建设一个迷你小屋村庄,为员工提供经济实惠的住房,吸引年轻人扎根。

如果你曾经讨论过如何让住房更加负担得起的问题,你可能听说过迷你小屋。它们在圣地亚哥、丹佛和波特兰的后院中随处可见。印第安纳波利斯和奥斯汀等城市将它们用作无家可归居民的临时住所。亚马逊上有几个勇敢的DIY爱好者列出了这些房屋。

与美国典型住房面积为2500平方英尺相比,一般定义为面积小于1000平方英尺的迷你小屋是一个不断增长的市场,适合那些寻求经济实惠、社区和简单生活的人群。迷你小屋和略大一些的附属住宅单位被视为解决该国住房短缺问题的方案。

迷你小屋的建造和购买成本比典型住房更低,但不一致的分布式法规阻碍了广泛使用。由于制造房屋的抵押贷款有限,它们比一般房屋更难融资,Zillow的ANBLE Skylar Olsen告诉Insider。

由科罗拉多州迷你小屋开发商Mitchcraft Tiny Homes设计和建造的一间迷你小屋。
由Mitchcraft Tiny Homes提供的图片

但是,虽然它可能不是灵丹妙药,但它们是消除单户住宅区限制的非常重要的工具,这也是为什么住房短缺如此严重的一个重要原因,迷你小屋木匠、《迷你小屋国家》(Tiny House Nation)的主持人扎克·吉芬告诉Insider。

吉芬说:“单户住宅区实际上影响了上升的潜力,而上升的潜力本质上是美国梦,如果你是一个爱国的美国人,你相信通过努力和奉献,你可以凭借自己的努力实现成功,那么单户住宅区是阻碍这一过程的最大因素。”

他补充说,迷你小屋是对这些限制的“矛头”。

加利福尼亚可能是全国其他地方的一个可能的蓝本

美国住房短缺3.8百万套,价格仍然具有竞争力。专家表示,迷你小屋是一个可能的解决方案。

如果当地法规允许,它们可以建在已经有其他房屋的地块上。它们需要更少的材料。它们可以在工厂内轻松建造,并被运到最终位置,这个过程被称为预制或模块化建筑,可以将总价格降低多达20%。

消费者可以以每个单位低至1万美元的价格购买它们,或者高达每个单位超过35万美元,就像这个圣迭戈的家庭安装的后院公寓。

iStock; MyCabin; Louise Beaumont/Getty; Rebecca Zisser/Insider

加利福尼亚在可负担性和可用性方面提供了全国住房问题的一个缩影。根据Redfin的数据,加利福尼亚的典型住房在6月份的平均价格为79.67万美元,超过了美国平均水平的两倍以上。此外,估计有17.2万人在加利福尼亚州无家可归,是全美国最多的。

加利福尼亚关于附属住宅单位的法律和分区法规可以为考虑采取此类分区法规的其他州提供一个蓝图,加利福尼亚大学伯克利分校Terner住房创新中心的政策副研究员穆罕默德·阿拉梅尔丁告诉Insider。

自2018年以来,根据新法允许业主在他们的后院建造单位,一些60,000个附属住宅单位(一个面积最多为1,200平方英尺的房屋或公寓,以前的分区规定只允许单一单位)已获批准。许多附属住宅单位被视为迷你小屋。该州住房部门的数据显示,它们现在占新建住房单元的20%。

加州州长加文·纽森在2019年表示,消除像单一家庭住宅区这样的“障碍”是州政府允许建设更多住房的一种方式。

根据加利福尼亚大学伯克利分校的Terner住房创新中心的研究,通过广泛采用附属住宅单位(ADUs),加州可以再建造150万套住房。

圣何塞的房主乔伊斯·日柄(Joyce Higashi)是成千上万位加州人之一,在她的后院里建造了一个小房子。她将她的500平方英尺住所以每月3000美元的价格租给巡回护士。

乔伊斯·日柄在她的ADU门廊上。
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当加州取消限制措施时,她的朋友告诉她有一家ADU公司正在使用预制建筑。她之前告诉Insider说:“起初,我对此不感兴趣。在我心中,预制建筑意味着移动房屋,而我不想在后院里放一间移动房屋。”但是,当她走进去时,她对这个单位的豪华、宽敞和现代化感到惊讶。她说,日柄喜欢出租她的ADU,也喜欢ADU的使命。

现在,她在ADU网络活动中演讲,参加ADU安装,并与从事ADU业务的人们建立联系。她认为ADU可以为房主提供额外的收入,并为年迈的父母提供一个与子女住在一起的地方。

无家可归者的小房子村

小房子也被提出作为解决无家可归危机的一种方式,该危机影响到58万多美国人。

这些小房子结构比传统的临时住房更便宜、更容易建造,而且通常为无家可归的人提供了一个独立的房间。

全国各地都在建造小房子村,比如加利福尼亚州,州长纽森为建造1200个小房子村拨款了3000万美元。

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非营利组织也为无家可归的退伍军人建造了小房子村。在华盛顿特区,国会的一项两党法案将在未来五年内向建造更多这样的小房子村为无家可归的退伍军人拨款1亿美元。

其他州正在使用小房子来帮助刚刚释放出狱的人。一个新泽西州的非营利组织为刚刚出狱的人建造了一个小房子社区,希望他们能更好地融入社会。

还有更多工作要做

尽管取得了这些进展,小房子距离缓解长达十年的住房短缺问题还有很长的路要走。

首先,规模是一个问题。虽然一些大城市和州放宽了严格的单一家庭住宅区政策,但美国许多地方有效禁止建造像ADU这样的单位,Terner中心的Alameldin说。

一个位于索诺玛的两居室Abodu ADU。
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“这是我们当地解决住房危机的第一次尝试,” Alameldin说,谈到加利福尼亚州。“我们从合法化使用中获得的一切经验都可以应用于其他类型的住房。”

与此同时,倡导者们相信,小房子将成为一种越来越受欢迎的提供更多住房的方式,特别是随着缺乏负担能力开始在全国各地引发社区动荡。

只需要问问凯蒂·桑多瓦尔-克拉克(Katie Sandoval-Clark),她分摊了一套价值140万美元的房子和一间价值32.5万美元的ADU的成本。这让她的母亲芭芭拉·克拉克(Barbara Clark)在退休时降低了成本,并与年幼的孙子孙女们共度更多时间,同时允许桑多瓦尔-克拉克留在湾区。

她之前告诉Insider说:“我们的选择完全不同。这让我们能够追求我们真正想做的事情。”