2023年7月17日当周的房屋抵押贷款利率

2023年7月17日房屋抵押贷款利率

尽管联邦储备是否会继续加息尚不确定,但有一点是明确的:过去一年中借款变得更加昂贵。自上周以来,平均房屋净值贷款增长了0.10%,从8.39%上升到8.49%。对于固定期限为15年的房屋净值贷款来说,增幅更大——过去一周平均利率增加了0.15%。

本周的房屋净值贷款利率

以下是本周房屋净值贷款的平均利率,与上周相比,以及您所在地区的最佳房屋净值贷款利率。

什么是房屋净值贷款?

房屋净值贷款允许您按照房屋的市场价值借款,并获得一笔一次性付款作为回报。对于希望融资较大项目或更昂贵开支的房主来说,从房屋净值借款可以成为一种宝贵的工具,尤其是因为房屋净值贷款的利率往往低于学生贷款或个人贷款等其他类型的贷款。

以下是您可能考虑房屋净值贷款的几种情况:

  1. 房屋改造项目:为房屋增加阳台或改造浴室或厨房可以增加房屋价值,并帮助您在决定出售房屋时获得更好的回报。但是这些升级可能成本高昂,可能无法完全符合您的预算。使用房屋净值贷款为这些项目融资可以让您有时间逐步支付,而且您可以选择将您的房屋作为房屋净值贷款的抵押品来支付这些项目的成本。
  2. 大学费用:房屋净值贷款通常具有更低的借款利率,因此可用于支付大学费用是一种有吸引力的选择。缺点是:您可能错过联邦学生贷款借款人可获得的某些贷款保护和宽限计划。选择这条路线可能会帮助您节省费用,但仍存在财务风险,因此请谨慎对待。
  3. 债务整合:如果您每月支付的利息超过本金余额,高利息债务可能难以偿还。使用房屋净值贷款简化多个贷款支付,并可能获得更低的利率,可以在偿还期内节省大量费用。
  4. 紧急开支:拥有应对意外开支的紧急基金非常重要,但是建立一个体面的储备需要时间。例如,如果您发现自己需要支付意外医疗费用,房屋净值贷款可能是相对低成本的选择。然而,重要的是在一切结束后制定还款计划。

如何计算我的房屋净值?

要计算您的房屋净值,您需要计算您的房屋的公平市场价值与您仍欠的金额之间的差额。假设您当前的未偿还抵押贷款余额为15万美元,您的房屋当前的市场价值为35万美元;这意味着您的房屋净值约为20万美元。

请记住,您的房屋市场价值将随着您还清抵押贷款余额、您的房屋状况变化或您所在邻近地区的房地产市场和房产价值的变化而波动。密切关注您的抵押贷款余额以及您所在社区和周围经济环境的变化,可以更准确地了解您的房屋净值随时间的变化。

房屋净值贷款的优缺点

虽然房屋净值贷款为房主提供了融资大额购买的额外途径,但它们并非没有风险。房屋净值贷款仍要求您将房屋作为抵押品。如果您没有一个可靠的还款策略,或者您的房屋净值出现急剧下降,您可能仍然需要支付数千美元的利息,或者欠款超过您的房产价值。

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在申请家庭股权贷款之前,请权衡潜在的风险和回报,以帮助您确定是否符合您的长期财务计划。

常见问题

申请家庭股权贷款需要什么信用分数?

大多数贷款机构通常要求至少680分的FICO信用分数才能申请家庭股权贷款。

家庭股权贷款利率是否高于抵押贷款利率?

家庭股权贷款利率略高于抵押贷款利率,因为这些贷款只有在首次抵押贷款全额还清后才会开始偿还。如果房屋被收回,持有家庭股权贷款的贷款机构只有在首位抵押贷款机构得到偿还后才能获得偿付。

家庭股权贷款是否可以享受税收抵免?

根据美国国税局的规定,您在家庭股权贷款上支付的利息可能也可以在前75万美元(单身纳税人)或37.5万美元(已婚分别纳税人)内享受税收抵免。要享受此项抵免,您必须将这些资金用于“购买、建造或大幅改善您的住宅”,并在纳税申报中列出详细账目。