今天的房贷和再融资利率：2023年8月20日 | 利率保持在7%以上

2023年8月20日，房贷和再融资利率保持在7%以上

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本月抵押贷款利率总体较高，特别是自联邦储备委员会上次会议上提高利率以及7月份通胀同比增加以来。但这不仅仅是本月的情况：30年期固定抵押贷款超过7%的利率处于21年来的高位。

通胀上升和联邦基金利率保持抵押贷款利率较高。但如果通胀在今年晚些时候平息并且美联储停止加息，抵押贷款利率可能会下降。

使用我们的免费抵押贷款计算器，了解今天的抵押贷款利率将如何影响您的月供。通过输入不同的利率和期限，您还可以了解您在整个贷款期限内将支付的金额。

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30年期抵押贷款利率在2023年的大部分时间内都在6.5%左右。

30年期固定利率抵押贷款是最常见的房屋贷款类型。通过这种类型的贷款，您将在30年内偿还借款，您的利率在贷款期间不会变化。

较长的30年期限使您可以在较长的时间内分摊付款，这意味着您可以保持较低且更易管理的月供。不过，与较短期限或可调利率相比，您将付出更高的利率。

15年期固定抵押贷款利率低于30年期利率，但总体上仍然较高。

如果您希望获得固定利率的稳定性，但希望在贷款期限内支付更少的利息，15年期固定利率抵押贷款可能适合您。由于这些期限较短且利率低于30年期固定利率抵押贷款，您可能在利息方面节省数万美元。然而，您的月供将比较长期限的月供更高。

可调利率抵押贷款从一个引入期开始，您的利率将在一定时间内保持固定。一旦该期限结束，利率将定期调整，通常是每年一次或每六个月一次。

您的利率将如何变化取决于可调利率抵押贷款使用的指数和贷款人设定的差额。贷款人选择可调利率抵押贷款使用的指数，该利率根据当前市场情况可能上涨或下跌。

差额是贷款人在指数之上收取的利息金额。您应该与多个贷款人比较，看看哪家提供最低的差额。

可调利率抵押贷款还有其变化幅度和上限的限制。例如，可调利率抵押贷款每次调整时可能受到2%的涨跌幅限制，最高利率为8%。

抵押贷款利率从2021年下半年的历史低点开始上升，并在2022年上升了三个百分点。抵押贷款利率在2023年迄今为止波动较大，但总体上仍然较高。

随着通胀开始下降，抵押贷款利率也会有所回落。如果我们经历一次经济衰退，利率可能会更快下降。但平均30年期固定利率在短期内可能仍然保持在6%至7%的范围。

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HELOC是一种信用额度，可以让您根据房屋净值借款。它的工作方式类似于信用卡，您只借取您需要的金额，而不是一次性获得您借款的全部金额。它还可以让您利用房屋中的资金，而无需像现金支取再融资那样替换整个抵押贷款。

当前的HELOC利率相对较低，与其他贷款选择相比，包括信用卡和个人贷款。