加利福尼亚州的房价如此之高,以至于只有16%的居民能够买得起一套房子——而且情况还在变得更糟

California's housing prices are so high that only 16% of residents can afford to buy a house, and the situation is getting worse.

加州房地产经纪协会周五报告称,仅有16%的家庭符合购买二季度的中位数单户房屋的条件,而上一季度为19%,去年同期为17%。

该州面临着一个威胁到经济和人口增长的负担能力危机。由于住房价格远高于美国大部分地区,人们和公司已经离开了加州,或者选择不去那里。

“从长远来看——三到四年内——如果不采取措施增加住房供应,我们将看到供应紧张和负担能力下降将削弱加州的竞争力。”加州房地产经纪协会副首席经纪人奥斯卡·韦在接受采访时表示。

根据该报告,全国有超过三分之一的家庭有能力购买中位数价格为402,600美元的房屋。

对于加州中位数价格为830,620美元的现有单户住宅,购房者在二季度需要年收入至少为208,000美元,以符合30年期按揭贷款的要求,并支付20%的首付款。价格中位数为640,000美元的公寓和联排别墅的贷款需要最低160,400美元的收入。

截至6月份,全州单户住宅价格同比下降2.4%,但随着抵押贷款利率上升,购房者的月度成本上升,接近7%。

拥有更低利率贷款的房主选择不卖房,导致可售房源数量有限。房地产经纪协会的数据显示,6月份新上市房源较去年同期下降了29%。

2007年,加州的可负担性水平创下历史新低,仅为11%,当时宽松的放贷政策推动了房价泡沫的形成。