当前的第二套房屋抵押贷款利率

Current second home mortgage rates

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今天的第二套房抵押贷款利率是多少?

由于借款人面临更大的风险,第二套房抵押贷款的利率通常略高于主要住宅的抵押贷款。

根据Zillow的数据,7月份30年期固定抵押贷款的平均利率总体上增加到6.63%。这比上个月的利率高出15个基点。

但预计随着通胀降温,利率将下降,这意味着今年晚些时候锁定利率的借款人可能能够获得更好的贷款交易。

当前的第二套房抵押贷款利率如何比较

查看当今一些最受欢迎的贷款类型和期限的抵押贷款利率。这些利率适用于所有抵押贷款,而不仅仅是第二套房贷款。

主要住宅、第二套房和投资物业的区别

当你购买一套房子时,抵押贷款贷款人会想知道你打算如何使用该物业。

主要住宅是你一年中大部分时间居住的地方——它是你的家。而另一方面,第二套房是你只偶尔居住的物业,比如度假屋或者你为工作而在另一个城市的公寓。

投资物业是你拥有但不居住的物业。相反,该房屋会产生收入,比如租金收入。

请注意,你可以通过主要住宅抵押贷款购买新房,而无需出售你现有的房屋,只要你打算将新房用作你的主要住宅。有些人这样做是为了能够出租他们现有的房屋。

只要你想将主要住宅转换为投资物业,你就需要首先与该物业的抵押贷款贷款人协商。此外,与税务顾问交谈可能也是一个好主意,因为改变你的物业占用状态可能会带来税务影响。

第二套房抵押贷款利率是如何确定的

抵押贷款利率由多种因素确定,包括当前市场趋势、贷款对贷款人的风险水平、房屋的位置和借款人的信用状况。

贷款人通常认为第二套房抵押贷款更具风险,因为如果借款人的财务状况发生变化,借款人更有可能优先偿还他们主要住宅的抵押贷款而不是第二套房的抵押贷款。这就是为什么这些抵押贷款的利率可能稍高的原因。

但那些信用记录良好且首付款较高的人仍然可以获得这些抵押贷款的较低利率。

抵押贷款利率在不同州份也可能有很大的差异,所以如果你购买的地方比你的主要住宅所在地更昂贵,如果你被困在较高利率的情况下,也不要感到惊讶。

第二套房抵押贷款利率与投资物业的比较

虽然第二套房的抵押贷款利率通常高于主要住宅的利率,但投资物业的抵押贷款利率通常是三种主要物业类型中最高的。

投资物业的抵押贷款利率较高,是因为投资物业对贷款人而言具有更大的风险。

获得第二套房抵押贷款的资格

获得第二套房抵押贷款的资格过程与获得主要住宅抵押贷款的资格类似,尽管其中一些要求可能略有不同。例如,你可能需要至少10%的首付款。信用评分和债务收入比(DTI)的要求也可能更严格。

购买第二套房的主要障碍之一是能否同时负担两个抵押贷款。如果你还在偿还你的主要住宅贷款,贷款人在计算你的DTI时将考虑到两个抵押贷款的支付。

“对于第二套房,与主要住宅不同,买家需要同时符合主要住宅成本和第二套房成本的资格,”夏邓肯(Duncan Hsia)说,他是夏威夷Infinite Financial的业主,一家抵押贷款经纪公司。

如果您失去收入来源,您的贷款人可能还要求您在银行留有额外的现金,以支付您的月供。

夏说:“对于第二套住房和投资性质的房产,贷款人通常要求留有储备金,即不用于购房的现金账户。这样可以在买方收入出现问题时提供保障。养老计划可以用作储备金。”

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常见问题:第二套房按揭