“碧桂园错过债券付款，中国房地产担忧再次升温”

Evergrande's missed bond payment escalates concerns over China's real estate market.

香港，8月8日（ANBLE）- 乡村花园（2007.HK）周二表示，该公司未支付于8月6日到期的两个美元债券利息券，总额为2250万美元，证实市场担忧中国最大的私人开发商正陷入偿还困境。

该公司告诉ANBLE，有关债券是2026年2月和2030年8月到期的票据。根据投资者引用的招股说明书，两笔付款都有30天宽限期。

自2021年末以来，中国庞大的房地产行业已经出现了一系列资金紧缩的开发商债务违约事件，其中世界上负债最高的房地产开发商中国恒大集团（3333.HK）位于危机的中心。

乡村花园在2022年底的总负债达到1.4万亿元人民币（1940亿美元），在低级城市中承担了巨大风险。该公司在另一份声明中告诉ANBLE，正在改善资金安排以确保债权人的合法权益。

它补充说，可用现金减少，显示出“周期性流动性压力”，这是由于销售和再融资环境的恶化以及各种基金监管的影响。

“公司一直坚持下去，但很难看到黎明的曙光，”它说，强调努力确保房屋交付和债务偿还，因为该行业正面临“前所未有的困难”。

根据Duration Finance的数据，乡村花园在香港上市的股票下跌了14.4％，是自去年12月以来的最大日跌幅，而该公司的大部分美元债券则下跌到不到1美元的10美分以下。

截至格林威治标准时间0827，其2025年9月到期债券以9.21美分的价格交易，较周一的14美分下跌，而一项在岸债券在深圳交易中暂时停牌，跌幅达28.6％。

“乡村花园不是因兑付完整债券本金，而是因无法支付利息而陷入困境，这或许凸显了其非常紧张的流动性，”CreditSight分析师陈尼古拉斯表示。

“鉴于其规模，我们认为这种事件将对该行业产生负面溢出效应，尤其是对其他仍然艰难维持的私营开发商的投资者情绪产生影响。”

最近几周，房地产股市波动不定，因乡村花园的流动性担忧再度引发恐慌，而国家支持的远洋集团则寻求延长债券付款，投资者期待政策制定者对该行业提供更大力度的支持。

乡村花园今年上半年合同销售额下降30％，降至1288亿元人民币，与整个房地产行业的下降趋势加速相一致。

穆迪上周将该公司评级下调为“B1”，强调其依然受限的融资渠道和未来12-18个月内到期债务规模较大。

乡村花园在9月将有58亿元人民币的债券到期，还有4800万元人民币的利息券到期，以及另外34亿元人民币的票据的回售选择权。

在海外，一项30亿港元（3.842亿美元）的可转换债券将于12月到期，一项10亿美元的债券将于明年1月到期。

乡村花园上周在最后一刻取消了3亿美元的股份配售，称其未达成进行此次交易的“最终协议”。

该公司还警告称，它将发布截至6月30日的未经审计净亏损，而去年同期净利润为19.1亿元人民币。

（1美元= 7.2117人民币）

（1美元= 7.8088港元）