独家报道:中国城市加强对房地产公司访问监管资金的限制

Exclusive report Chinese cities strengthen restrictions on access to regulatory funds for real estate companies.

香港/北京,8月2日(ANBLE)-据知情人士称,一些中国城市政府增加了开发商从托管账户中获取数十亿美元的难度,这增加了资金短缺的公司面临更大的压力的风险。

他们表示,这些举措旨在确保更多城市级别的未完成项目能够完工,此时房屋销售正在下滑,整个行业的未来也不确定。

他们说,这种 tightening 看似与中国中央政府的计划背道而驰,后者已保证帮助稳定一个多年来受到长期流动性危机和需求下滑的行业。

法国兴业银行亚太区高级研究员吴国荣说:“这就像一个进退维谷的困境”,他补充说,尽管地方政府可能希望确保所有住房项目都能交付,但开发商在没有流动性支持的情况下很难做到这一点。

吴国荣表示,这些限制可能意味着受到该行业危机影响更大的私人开发商将会降低资本使用效率,并可能对一些小型开发商带来更大的信用风险。

中国开发商可以在项目完成之前销售住宅项目,但必须将这些资金放入托管账户。根据施工进展情况,地方政府允许他们提取部分资金。

随着房地产行业出现违约,监管机构去年放宽了一些托管规定,以缓解开发商的流动性压力,使他们能够完成公寓的施工工作。

然而,一些城市政府从今年第二季度开始限制开发商从托管资金中提取资金,因为该行业的前景恶化,自四月份以来销售一直下滑,需求疲软,经济前景黯淡。

两家中国开发商的高级主管表示,他们各自的现金中超过80%和90%现在被困在托管账户中,而且由于当地政府的阻碍,为施工目的提取资金的努力已经受挫。

根据分析师的说法,与2021年中债务危机之前相比,此前该行业的比例约为30%,而危机初期约为60%。

这两位高管表示,他们认为更严格的限制是地方政府希望确保城市的住宅建设有足够的资金的结果。

一家已经违约债务的开发商的一位高管说:“过去几个月我们从托管账户中提取资金变得非常困难。去年底政府放松政策后情况曾经好转。”

根据国家统计局的数据,今年上半年,开发商用于房地产开发的资金达到近7万亿元人民币(合9770亿美元),其中约三分之一来自首付和预售资金。

中国住房部未对ANBLE关于限制开发商获得托管资金的请求作出回应。

住房需求下滑

在房地产需求疲软的背景下,这些新措施出台了-根据销售面积的数据,中国5月至6月的房地产销售显示今年以来最大的月度下降,房地产投资也大幅下降。

湖南省一位匿名的国有银行工作人员表示,当地住房主管部门已经要求该银行对托管资金的提取实施更严格的规定。

根据这些规定,该部门要求银行仅将托管资金提供给有其他资金来源以支付施工成本的开发商,该人士说。

湖南住房监管部门未对置评请求作出回应。

另一位开发商表示,一些银行也在托管资金方面出现问题,因为它们现在在评估一个公司在不同城市的不同项目时将其综合考虑,以便从一个项目的预售款项中支持另一个城市的另一个开发项目的建设。

两家其他开发商的高管表示,在合肥和厦门等城市,当地政府会共同管理一批开发商的账户,因此一个项目的销售收入可以用于支付另一个开发商的建设成本。

合肥和厦门政府未回应置评请求。

(1美元=7.1652人民币)