最新的MBA周度调查显示，抵押贷款申请减少

MBA weekly survey shows decrease in mortgage loan applications.

由于房价高涨和利率强劲，美国住房市场的每周抵押贷款申请再次出现下滑。

这是根据房屋抵押银行家协会（MBA）2023年7月21日截至的每周抵押贷款申请调查的结果。

调查发现，美国抵押贷款申请量的综合指数下滑了1.8%，而再融资活动也大幅下降，主要原因仍是高利率。MBA报告称，与一周前相比，再融资贷款下降了0.4%，在过去一年中下降了30%。

房屋购买也在下降。与上周相比，未经调整的住房购买下降了2%，与2022年同期相比下降了23%。

“利率在7%左右，房屋库存减少，这导致贷款申请量下降，”达拉斯的抵押贷款法律事务所Polunsky Beitel Green的负责人Marty Green告诉Kiplinger。“较高的利率使得卖方对出售不再感兴趣，因为他们购买的房屋的利率将远高于大多数房主目前享受的贷款利率。”

买家也开始更加等待观望。

“炎热的天气和夏季的低迷可能也产生了一些影响，但是主要原因是库存和利率问题导致买家暂停购买，”Green说。

美国联邦储备系统于7月26日将利率从5.25%提高至5.50%，这可能是一段时间内的最后一次加息，正如Kiplinger之前报道的那样。如果是这样，这可能对美国住房市场产生重大的涟漪效应。

“如果美联储不再进一步加息，它可能会降低借款成本，并为潜在的购房者创造更有利的融资条件，”德克萨斯州普莱诺市的Ninebird Properties创始人兼首席执行官Mark Buskuhl告诉Kiplinger。

他说，这可能会导致新的抵押贷款申请的涌入，借款人利用较低的利率。

“目前，抵押贷款债券与国债利率相比处于异常高的溢价水平，一旦美联储的终端利率更加明确，这种溢价应该会开始消融，”Green补充道。