迈阿密的人口自1970年以来首次出现下降过去三年里,房价上涨了53%

Miami's population has declined for the first time since 1970, while housing prices have increased by 53% in the past three years.

  • 迈阿密戴德县的人口在2019年至2022年间出现了萎缩,这是自1970年以来的首次人口减少。
  • 在2020年至2022年间,近80,000人离开了迈阿密戴德县前往其他地区。
  • 而且迈阿密地区的租房负担最重,超过了其他任何大都市中心。

迈阿密曾经是加密货币富豪和科技人员的热门地区,但最近正在经历一段低迷时期。

尽管佛罗里达州正在经历繁荣,使其成为2021年至2022年间增长最快的州,但迈阿密戴德县近年来失去的居民多于新增的居民。

根据《华尔街日报》援引圣路易斯联邦储备银行的数据报告,2019年至2022年间,迈阿密戴德县的人口减少,这是自1970年以来的首次多年期人口下降。

根据佛罗里达地区经济分析项目的数据,最近的人口下降尤为重要,因为该县的人口在1970年至2010年间几乎翻了一番。

根据美国人口普查数据,布鲁金斯学院的报告显示,2020年至2022年间,该县通过净迁移失去了近80,000人,这些人离开该县前往佛罗里达州其他地区或其他州。

尽管迈阿密的失业率在全国范围内属于较低水平,但该地区不断攀升的房价可能部分原因是居民外流的原因。

根据在线房源网站Zillow的数据,迈阿密的中位房价略高于55万美元,过去一年增长了近8%。根据《华尔街日报》援引Zillow的数据,自2020年6月以来,迈阿密的房价已上涨53%。根据Zillow的数据,迈阿密戴德县整体的中位房价现在接近49万美元,过去一年增长了约7%。

即使在租赁市场中,许多人也难以维持收支平衡。

据《华尔街日报》报道,迈阿密是美国“负担过重租户”比例最高的城市,即租户的房租占家庭收入的30%或更多。该报援引哈佛大学联合住房研究中心今年发布的报告称,约61%的迈阿密租赁市场的人属于这一类别。

根据美国人口普查局的数据,该县的中位收入约为57,815美元,该数据是在2017年至2021年期间收集的。

一些人正在迁往佛罗里达州的其他地区寻找价格更低的大房子。

据《华尔街日报》报道,最近有一对夫妻将他们在迈阿密的1000平方英尺的房子出售,搬到了奥卡拉的一所更大的房子,开车约需要四个半小时。然而,《华尔街日报》报道称,丈夫每周仍然往返于迈阿密,担任理发师的工作,而妻子则在新家中找工作时遇到了困难。

根据《华尔街日报》援引领英的一项最新研究报告,离开迈阿密地区的人最常去的目的地包括奥兰多、坦帕湾地区、亚特兰大和杰克逊维尔,这些城市的平均房价至少比迈阿密便宜了10万美元,根据Zillow的估计。