明尼阿波利斯对美国传递一条YIMBY信息：建造更多住房，摒弃郊区式的分区规划，通胀问题将会消失

Minneapolis sends a YIMBY message to the United States build more housing, abandon suburban-style zoning, and inflation issues will disappear.

五月份，双子城成为首个年度通胀率低于美联储2%目标的大都市地区。其1.8%的物价增长速度是当月所有地区中最低的。

这在很大程度上归因于该地区全面推动解决美联储和美国消费者最难解决的问题之一：房屋成本上涨。在疫情相关的供应链混乱和劳动力短缺影响经济之前，明尼阿波利斯市就已经取消了仅允许单户住宅的分区，并自2018年以来投资了3.2亿美元用于租金补助和津贴。

这有助于在该地区掀起公寓和公寓大楼建设热潮，这对于抑制通胀来说是一种有力的解药，因为住房成本占美国消费者价格指数的三分之一以上。明尼阿波利斯的住房价格涨幅在五月份仅为全国的一半。

“我无法告诉你有多少人看到‘哦，看这些供应量，看这些全新的建筑物’，并且对此嗤之以鼻，认为这会导致新市区形成或租金飙升，”明尼阿波利斯市市长、两届民主党人雅各布·弗雷在接受采访时说道。“事实恰恰相反。”

这些住房倡议——包括Itasca计划，该地区由商业、慈善和公共部门的联盟组成，力争到2030年每年新增18000个住房单位——弥补了美联储货币紧缩政策的不足，展示了州和地方政策在遏制通胀方面的作用。

它们还展示了当政客能够缓和对新建筑的反对时，一个地区经济可以得到提振，这有时是“不在我家后院”或NIMBY运动的一部分。当地的反对导致从加利福尼亚到纽约的项目失败，纽约州州长凯西·霍库尔计划在未来十年增加约80万套住房的雄心勃勃计划在四月份因郊区地区的抵制而破产。

根据皮尤慈善信托的数据，自2017年以来，明尼阿波利斯的租金增长仅为1%，而全美国则为31%。其可负担房屋租金单位的比例和租金与收入之比都优于大多数可比美国都会区。

“没有比扩大负担得起的住房供应和提高住房可负担性更有效的方式来遏制通胀，”穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪说。

市长的住房方法引发了反对意见，包括基于环境问题的法律诉讼和关于多户租赁单元与单户住宅相邻的投诉。在2020年乔治·弗洛伊德遭警方杀害震惊的城市中，不平等问题仍然根深蒂固，有色人种居民承担住房成本的家庭比例几乎是白人居民的两倍。

在明尼阿波利斯和圣保罗的双子城，“这一切都与住房问题有关，”明尼阿波利斯圣保罗地区经济发展伙伴关系首席执行官彼得·弗罗施说。“如果我们有意于继续管理成本的表现，我们必须将注意力集中在住房上。”

周四将公布的政府数据将进一步揭示美国通胀的轨迹。预计CPI报告将显示7月份全国年度通胀率再次加速至3.3%，因为一些价格压力仍然存在。

Currie Commons是明尼阿波利斯北部哈里森社区正在建设的一个187个单元的综合体，该社区的贫困率超过30%。四分之一的公寓将为那些收入低于区域中位收入30%的人保留，即四口之家为35,500美元。这个四层建筑将包括一个可以俯瞰城市天际线的屋顶露台和一个大型社区区域。

该项目的开发商大卫·惠灵顿表示，这类项目的融资更加复杂，建设时间也更长，比市场租金公寓更长。

但惠灵顿管理公司的合伙人、惠灵顿公司的联合所有者大卫·惠灵顿说：“我们坚信这些单位的需求存在并且需要得到满足。”

在密西西比河的圣保罗市，曾经有一家福特汽车公司装配厂的122英亩土地上，正在进行一个混合用途的开发项目，其中20%的住房将为低收入租户预留。

这些项目是该地区最近多户住房激增的典型案例。

根据美国人口普查局的数据，2022年，明尼阿波利斯地区获得了大约14,600个多户型建筑的授权，在该类别的每人许可证方面排名在51个同行大都会地区中的第11位，根据彭博社的计算。

明尼阿波利斯地区提供了更多可供低收入居民负担得起的单位，这有助于受通货膨胀影响最严重的人群，明尼阿波利斯联合住房联盟的执行主任卡西·卡波内·贝内特表示。

这种增长也为像吉娜·科瓦尔奇克这样的居民提供了更多选择，她是一名小学教师，于今年6月搬到该地区，她以前认为自己负担不起位于明内顿卡郊区的一居室公寓。

“位置、设施、建筑物、全新的事实，让我非常惊讶的是，对我来说它如此实惠，”51岁的科瓦尔奇克在惠灵顿的新Townline综合体的公寓中接受采访时说。

住房计划并非都按照政策制定者的意图发挥作用。批评人士表示，圣保罗在2021年实施的严格租金控制政策使一些项目的发展受阻，因为租金在未来几年将被限制。

推动住房计划也没有消除一些持久的住房问题。与白人家庭相比，明尼阿波利斯地区的黑人家庭在2021年的住房拥有率和住房成本负担方面差异最大。

该差距是“该地区的污点，”北中部州地区木匠协会的政府事务总监亚当·杜尼克说。

与此同时，昂贵的食品和其他商品价格可能使明尼阿波利斯居民难以注意到住房市场的有利条件。联邦数据显示，该地区的食品价格在5月同比上涨了6.8%。

尽管如此，明尼阿波利斯在五月和六月的21个都会区中有一个最低的“痛苦”率，这是彭博社根据美国劳工统计局的通胀加失业数据计算出来的。去年以来公用事业价格的大幅下降也有助于改善通胀状况。

明尼阿波利斯受益于一些独特的特点：该地区拥有多家美国500强公司，包括塔吉特公司和美国合众银行。而与达拉斯、凤凰城和杰克逊维尔等同行大都会地区相比，明尼阿波利斯的人口一直保持在接近370万人。

“相对于全国来说，明尼阿波利斯历来是一个经济适用房市场，”明尼阿波利斯联邦储备银行副行长和Itasca项目联席主席罗恩·费尔德曼说。“我们正在努力确保保持这种状态。”

——在亚历山大·坦齐的协助下。