“深受喜爱品牌的消亡正在推动美国购物中心在疫后重振”

The decline of beloved brands is driving the revival of American shopping malls post-pandemic.

与长期以来的观点相反，实体零售并未被在线巨头挤垮，一份新的报告发现，一些购物中心实际上比疫情前更好地发展起来。

对于美国消费者来说，缺席似乎让他们更加思念购物中心，Coresight Research的数据显示，消费者实际上比疫情前更频繁地使用他们当地的购物中心。

在所谓的高档购物中心（提供奢侈品零售以及新兴品牌）和中低档购物中心（迎合低收入消费者），人流量都有所增加。

对于高档购物中心，访客数量增长了12%，而低档购物中心则增长了10%。

同时，入住率也恢复得不错。

在高品质购物中心中，入住率已恢复到95.1%，仅比疫情前低0.1%，而其他购物中心的入住率为89.1%，而疫情前为91.6%。

然而，购物中心中的一些变动实际上可能是一件好事，专家们认为如此。

CBRE美洲地区零售研究负责人布兰登·伊斯纳告诉CNN说：“对于去购物中心的人来说，他们会希望有新鲜的新店铺。”

“目前正在空置的Bed Bath & Beyond零售空间事实证明，这实际上对零售业是一件好事。”

伊斯纳表示，房东很高兴能够重新使用这些空间提高租金，并且这也为试图进入市场的新零售商提供了机会。

据从公共购物中心运营商收集的数据显示，高档和非高档购物中心的总收入也有所增长。

高端购物中心可能会因为其中心所聚集的知名品牌而表现更好。

购物者似乎并不被通货膨胀或即将到来的经济衰退所吓倒，他们继续大手笔购买设计师商品。

全球最大的设计师时尚品牌路易威登集团报告称，2023年上半年表现“出色”。

今年7月，这家由全球第二富的人贝尔纳·阿尔诺拥有的集团报告称，2023年上半年收入为422亿欧元（457亿美元），同比增长15%，有机收入增长17%。

此外，奢侈品购物者的年龄越来越年轻。

根据最新的Bain & Company-Altagamma奢侈品市场研究报告，Y世代（1982年至1994年出生的人，也被称为千禧一代）和Z世代（从90年代中期到00年代中期出生的人）在2022年的奢侈品市场中占据了全部增长。

根据该报告，Z世代从15岁起就已经迷上了高价商品，而他们的继任者Alpha世代也有望做出同样的选择，因此个人奢侈品市场预计到本十年末将攀升至5400-5800亿欧元（5850至6280亿美元），比2022年增长60%或更多。

事实证明，积极接纳在线零售商而不是与其对抗的购物中心不仅能够生存下来，而且还能够蓬勃发展。

Coresight Research表示，发展多渠道销售是现代零售业的“必要条件”，并将在线零售商进入实体店铺和实体店铺进入在线零售商的组合称为“兼容并蓄的效应”。

像Brookfield Property Group、Macerich、Simon Property Group和Taubman Centers等高档购物中心运营商都报告了这样的趋势，称消费者既回归实体店铺，又在网上购物。

在今年6月的最新收益电话会议上，Macerich的首席执行官汤姆·奥赫恩表示：“租赁量继续保持在历史记录水平。与一年前相比，入住率提高了80个基点，与上个季度相比提高了40个基点。

“消费者在购物、外出就餐和旅行方面达到了疫情前的水平。”