美国7月份单户住宅开工加速

US July Housing Starts Accelerate

华盛顿，8月16日（ANBLE）- 由于二手房屋严重短缺，美国7月份的单户住宅建设激增，但回升至近20年高点的抵押贷款利率可能抑制新建筑的增长。

上个月，以季调后年化速度计算，单户住宅建设开始增加6.7％，达到983,000套，占住宅建设总量的大部分，美国商务部周三表示。根据修正后的数据，6月份的建筑开始速度从此前报告的935,000套下降到921,000套。

建筑开始增长主要由西部带动，单户建筑开始激增28.5％。中西部的建筑开始上升了12.5％。但东北部下降了3.4％，人口密集的南部下降了1.3％。

住房市场受到美联储紧缩货币政策的打击，已经显示出在较低水平上稳定的迹象，房屋建设和新房销售甚至有所增长。但受到抵押贷款利率再次上升的影响，进一步改善的可能性将受到限制。

根据抵押贷款机构房地美的数据，最受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率在过去几周内上升到6.96％。该利率接近2002年4月以来最高的7.08％。

抵押贷款利率接近7％被归因于8月份房屋建筑商信心的下降，美国全国住房建筑商协会指出，更多建筑商正在提供激励措施以吸引购房者，预计销售量将下降。

7月份，五个以上单位的住房项目开始率保持不变，为460,000套。租赁住房需求受到抵押贷款利率上升的影响，导致一些潜在购房者被排除在外。同时，多户住宅的在建项目数量创下纪录。

总体而言，7月份的住房建设开始率增加了3.9％，达到1.452百万套。预测的开始率为1.448百万套。

7月份，未来单户住宅建设许可证增长了0.6％，达到930,000套。单户建筑许可证在东北部下降，但在中西部和南部上升，西部保持不变。

五个以上单位的住房项目许可证下降了0.2％，达到464,000套，为2020年10月以来的最低水平。总体建筑许可证微增0.1％，达到1.442百万套。

已获批准但尚未开始建设的住房数量下降了0.4％，达到277,000套。单户住宅建设积压量下降了0.7％，至140,000套，而该部分完成率增长了1.3％，达到1.018百万套。

正在建设中的单户住房库存下降了0.7％，至678,000套。

正在建设中的多户住宅库存增加了1.1％，达到986,000套，创下自1970年政府开始追踪该系列数据以来的最高水平。