沃伦·巴菲特刚刚对美国住房市场进行了一笔巨额投注

Warren Buffett just made a huge investment in the US housing market.

总体而言，伯克希尔·哈撒韦公司购买了D.R.霍顿公司的5,969,714股股票，Lennar公司的152,572股股票和NVR公司的11,112股股票。这些股票价值超过8亿美元，其中超过7亿美元是在D.R.霍顿公司。

虽然伯克希尔·哈撒韦公司首席执行官沃伦·巴菲特没有公开说明此次投资的动机，但这些股票购买与美国住宅建筑商股票的显著飙升相吻合。

今年住宅建筑商行业表现出色，D.R.霍顿公司和Lennar公司的年内涨幅分别达到38.0%和36.2%。NVR公司的涨幅也不遑多让，今年涨幅为33.5%。相比之下，标普500指数今年涨幅为16.3%。

这种增长的推动力可以归因于2023年新房销售在上一年的抵押利率冲击引发的住房低迷之后有所反弹。

这种新建筑改善导致2023年6月新房销售同比增长23.8%。尽管如此，新房销售仍然比2020年疫情住房狂热的高峰期低32.2%。

新房销售反弹的一个关键原因在于建筑商实施的创新策略，以提高可负担性并吸引购房者。与现有房屋市场不同，库存紧张且房价坚挺，建筑商降低了净实际房价。这些可负担性调整包括提供按揭利率优惠、成交时返现和降价。

“为了解决市场上的可负担性问题，我们推出了更多的激励措施，并根据需要调整了我们房屋的基准价格。我们最近最成功的激励措施是利率优惠。我们通常为30年固定利率按揭提供低于市场利率1个点的优惠，贷款期内如此。”D.R.霍顿公司首席执行官大卫·奥尔德今年夏天告诉ANBLE。

此外，住房建筑部门受益于市场上现有库存的稀缺性。这种稀缺性加上上述可负担性策略，进一步提高了新建房屋的吸引力。对于现有房屋有限的购买者，竞争加剧，推动了建筑商的销售额。

而且住房短缺可能会持续多年。

事实上，德意志银行最近发布的一份报告得出结论，去年美国住房市场仅仅是在应对中周期危机，并且住房供应短缺将使建筑商在未来几年保持繁忙。

“很难准确判断国家的房屋供应有多少缺口，但我坚信，由于行业发展和建筑能力的限制，无论是新房还是现有房屋市场，我们仍然处于一个极其供应不足的住房市场中，可能持续多年。”D.R.霍顿公司首席执行官大卫·奥尔德今年6月对ANBLE说。

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