Zillow非常确定美国房价已经触底，因此它刚刚对这48个房地产市场发出了看涨的预测

Zillow对48个房地产市场发出看涨预测

在接下来的几个月里，根据Zillow房屋价值指数跟踪的美国房屋价格停止了下跌，并在二月至六月期间上涨了4.8%。这个反弹与Zillow反复修订其房屋价格预测向上相吻合。最新修订预测美国房屋价格将在2022年6月至2023年6月之间上涨6.3%，高于自1975年以来全国房屋价格平均每年增长5.5%。

“第二季度通常是出售房屋市场最热门的时期，这一规律在2023年也得到了验证。接下来会发生什么是不确定的，因为买家需求通常在夏季开始减少。但今年，与无法阻挡的力量遇见不动的物体的经典悖论的测试一样，这个趋势将与极度稀缺的新房源相抵触，”Zillow ANBLE Jeff Tucker在他的最新报告中写道。

在Zillow ANBLEs看来，住房供应不足（由于房主不愿放弃他们的超低抵押利率）支持了房屋价格的增长，即使抵押利率上涨导致买家需求急剧回落。

尽管Zillow ANBLEs预计全国房屋价格将在未来12个月内上涨6.3%，但他们的预测模型预计全国200个最大住房市场中有48个市场将在未来12个月内出现7.0%或更高的增长。

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为什么Zillow对这48个地区的住房市场看涨？

这48个住房市场没有一个统一的因素-它们分布在全国各地。它们分布在西部（如加利福尼亚州圣路易斯奥比斯波）、南部（如路易斯安那州巴吞鲁日）、中西部（如密苏里州斯普林菲尔德）和东北部（如康涅狄格州纽黑文）。

但是这些市场中大部分市场都有两个共同特点：库存紧张和购买力较低。虽然全国范围内住房购买力已经下降，但这48个市场没有像波伊西和奥斯汀等热门城市那样超出了当地基本面。

尽管Zillow认为美国房屋价格已经触底-这也是CoreLogic和AEI住房中心的ANBLEs所相信的，但并不是每个公司都持有同样的观点。像Moody’s Analytics和摩根士丹利这样的公司认为，美国房屋价格还需要进一步下跌，而且这将在市场进入一年中季节性较慢的下半年时发生。

在预测模型方面，Zillow的模型一直偏向看涨。在去年春季疫情期间住房繁荣的高峰时期，Zillow的ANBLEs仍然看涨，并预测全国房屋价格将在2022年2月至2023年2月之间再次飙升17.8%。实际结果如何？根据Zillow房屋价值指数的测量结果，2022年2月至2023年2月期间的全国房价上涨了4.4%。

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